為推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點，提升各方主體參與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化積極性，我廳制定了《福建省工業(yè)化建筑認定管理（試行）辦法》（以下簡稱《試行辦法》）。現(xiàn)對該試行辦法解讀如下：

　　問：工業(yè)化建筑認定是否以單體建筑為評價對象？

　　答：是。

　　問：工業(yè)化建筑認定分階段還是一次性評價？

　　答：分階段評價，即分為設(shè)計和施工兩個階段。試行辦法第三、四條明確規(guī)定了設(shè)計階段和施工階段的認定條件。

　　問：工業(yè)化建筑在設(shè)計階段評價要點有哪些?

　　答：一是被評價的單體建筑應(yīng)當采用建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備一體化設(shè)計且采用BIM技術(shù)設(shè)計。二是工業(yè)化建筑應(yīng)當具備一定的預制率，預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的不低于15%；鋼結(jié)構(gòu)的不低于50%。鋼結(jié)構(gòu)的預制率計算中，僅計取結(jié)構(gòu)中所使用的預制混凝土構(gòu)件，不包含鋼構(gòu)件部分。三是為鼓勵推廣應(yīng)用成熟的建筑部品，引入預制率折算機制。對使用預制內(nèi)外墻板、系統(tǒng)門窗產(chǎn)品等建筑部品的，折算成一定的預制率計入總預制率。

　　問：工業(yè)化建筑在施工階段評價要點有哪些?

　　答：一是應(yīng)當實施建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備一體化施工。二是預制外墻板制作應(yīng)當實現(xiàn)一次成型要求。三是具備完善的施工管理制度，實現(xiàn)建筑部品部件可追溯管理。四是對室內(nèi)裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備一體化施工，以及使用整體式廚房、衛(wèi)生間，折算成預制率予以鼓勵。

　　問：工業(yè)化建筑認定的部門是誰？

　　答：工業(yè)化建筑認定的部門是項目所在地的設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，省住建廳提供必要的技術(shù)支持和政策咨詢。

　　問：工業(yè)化建筑是如何申報？

　　1、在項目施工圖設(shè)計文件通過審圖機構(gòu)審查合格后，建設(shè)單位可向項目所在地的設(shè)區(qū)市住建部門提交工業(yè)化建筑認定的申請材料。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當在15個工作日內(nèi)組織專家按照設(shè)計階段的認定條件進行復核，對符合認定條件的出具設(shè)計階段認定意見，同時抄送同級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和國土資源部門，抄報省住建廳。

　　2、項目通過竣工驗收后，建設(shè)單位還應(yīng)當按照施工階段認定條件的要求，將相關(guān)材料報送所在地的設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)予以確認，并出具施工階段認定意見。意見書應(yīng)明確實際預制率，作為政策享受的最終依據(jù)。

　　問：工業(yè)化建筑業(yè)認定結(jié)果在哪些方面應(yīng)用？

　　答：《試行辦法》第六條明確了應(yīng)用范圍。其中，明確規(guī)定了工業(yè)化建筑的預制率超過50%，其預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積，但不超過該棟建筑的地上建筑面積3%。同時，《試行辦法》要求各試點城市進一步細化出臺相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵采用工業(yè)化建造方式。

　　問：工程項目前期如何明確采用建筑工業(yè)化方式建造的要求？

　　答：一是《試行辦法》第六條針對供地前已確定采用建筑工業(yè)化方式建造的工程項目明確了相關(guān)事項。其中，要求城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在出具項目規(guī)劃條件予以注明建筑工業(yè)化方式建造的要求。二是《試行辦法》第七條針對已簽訂土地出讓合同或已核發(fā)土地劃撥決定書，有意按照建筑工業(yè)化方式建造并且預制率不低于50%的工程項目明確了相關(guān)事項，旨在落實預制外墻或疊合外墻的預制部分不計入建筑面積的政策。即需要建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表中明確預制外墻或疊合外墻預制部分的面積。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門根據(jù)住建部門出具的設(shè)計階段認定意見書，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中核定的建筑面積，應(yīng)扣除按規(guī)定可不計入的預制外墻或疊合外墻的預制部分，并對不計入的面積予以備注說明。